Jak poznám, jestli je investice do Českého Fondu Půdy pro mě vhodná?
Investice do zemědělské půdy je vhodná především pro dlouhodobé a konzervativní investory. Ti vidí v zemědělské půdě často vhodný nástroj jak finančně zajistit své děti, vnuky anebo sami sebe ve stáří. Zemědělská půda je velmi stabilní investice, která nepodléhá prudkým cenovým výkyvům.
Co když přijde vysoká inflace?
Zemědělská půda, stejně jako další reálná aktiva, je velmi dobrou ochranou proti inflaci, jelikož její cena roste spolu s inflací. Půda, stejně jako ostatní reálná aktiva, typicky představuje velmi dobrou ochranu před inflací, s níž její cena roste. Tím se půda podstatně liší od bankovních vkladů, dluhopisů a akcií. Zejména v nejhorších případech nekontrolované hyperinflace je pak půda jistotou; vláda Vám na bankovkách škrtne tři nuly a peníze znehodnotí. Půda však zůstává a jíst se musí.
Jaký výnos mohu očekávat?
Výnos z pronájmu pozemků vlastněných Fondem se v současnosti pohybuje okolo 2 %. Celkově tak počítáme s dlouhodobým výnosem fondu v pásmu 3–5 % ročně.
Není lepší koupit si přímo pozemek místo akcií fondu?
Ano, je. Jenže pozemek o výměře 7 hektarů s kvalitní ornou půdou za 2 mil. Kč prostě na trhu není. Ze všech pozemků v Polabí je 99,9 % pozemků menších, v průměru půl hektaru. Proinvestovat 2 mil. Kč tedy znamená koupit přibližně 20 pozemků. Ty velké obvykle nejsou na prodej, a když ano, tak za cenu, která je výrazně vyšší. Právě proto vznikl fond, který zvládá kupovat stovky malých parcel a následně profituje z jejich scelování.
Jaké mám záruky dlouhodobé serióznosti fondu?
Skupina investorů, pro které jsme v minulosti zprostředkovávali investici do půdy a kteří investovali prostřednictvím fondu, zahrnuje také naše rodinné příslušníky, přátele a známé. Do fondu investujeme vlastní úspory. Navíc je zde šest prvků nezávislé kontroly:
1) Administrátor: vede účetnictví, počítá tržní hodnotu akcie, hlídá soulad se stanovami, účastní se jednání představenstva.
2) Nezávislý člen představenstva: hlídá soulad se stanovami, dává nezávislý názor k zásadním rozhodnutím představenstva, hlídá soulad s regulatorními požadavky, řeší otázky compliance.
3) Auditor: dohlíží na správnost účetnictví a zejména použité metodiky tržního ocenění majetku fondu.
4) Regulátor: schvaluje odbornost představenstva, stanovy a jejich změny, řeší stížnosti akcionářů.
5) Dohled: kontroluje, zda je deklarovaný majetek ve vlastnictví fondu, a hlídá soulad fondu s investiční strategií.
6) Administrátor plateb: vede evidenci akcionářů, vypořádává platby akcionářů, dividendy.
Proč bych měl investovat do fondu právě nyní?
Jsme přesvědčeni, že poměrně značný rozdíl cen zemědělské půdy mezi Českou republikou a například Rakouskem a Německem se začne snižovat. Nejsme sami – na trhu se objevuje stále více významných finančních i strategických investorů. Jejich zájem nevyhnutelně vytvoří tlak na růst cen. Podle našeho názoru noví investoři fondu stále nakupují za velmi výhodných podmínek.
Kdy mohu do fondu vstoupit a kdy z něj mohu vystoupit?
Investovat do fondu můžete kdykoli. Jelikož fond na českém trhu zastupuje společnost Conseq Investment Management, můžete akcie fondu nakoupit stejným způsobem jako fondy jiných renomovaných správců, které najdete na www.conseq.cz. Budete-li chtít investici ukončit, fond odkoupí Vaše akcie zpět. Doporučený investiční horizont je 6 let. V zájmu ochrany investorů do fondu je při odprodeji akcií fondu v termínu kratším než pět let účtován poplatek ve výši 20 % z aktuální tržní hodnoty. Po uplynutí pěti let od Vaší investice již žádný výstupní poplatek účtován není.